주택 리모델링의 위험관리
많은 주택은 자신의 주택을 확장하거나 개조하여 생활 방식을 개선하고, 다른 누군가로부터 구입한 후 진정으로 자신의 주택을 만들기를 기대합니다. 그러나 너무 자주 특히 맞춤형 주택에 대한 주요 작업을 고려중인 소유자의 경우 리모델링은 필요 이상으로 힘들고 비싸며 위험합니다. 많은 주택 소유자가 재무와 관련하여 비용과 금융에 대한 평가는 하고 있지만, 위험을 평가하는 경우는 거의 없습니다. 따라서 재산 손실, 책임 소송 및 가족 안전에 무의식적으로 노출될 수 있습니다.
위험 요소로는 건축 단계에서 건축 자재나 귀중한 재산의 절도, 화재나 날씨로 인한 주택의 손상, 샌딩, 톱질 및 석고에 의해 발생되는 모든 먼지 및 기타 공기 중의 입자로부터 기인하는 건강 문제, 개인 정보 유출에 대한 가족 구성원의 개인 식별 정보에 대한 취약성이 포함됩니다.
많은 예에는 충분한 근로자 보상 및 책임 보험을 소지하지 못한 계약자가 많이 있으며, 건축주는 다른 심각한 위험 노출 중에서도 근로자 부상 및 건설 결함 비용에 대한 부담을 지고 있습니다. 대대적인 개보수가 완료된 후에도, 주택 및 새로운 내용의 개선을 위해 적절하거나 충분한 보험에 가입하지 않을 위험이 있습니다.
이 자료는 주요 재건축 프로젝트의 3단계(건설 전, 건설 중 및 건설 후)에서 위험에 노출을 줄이기 위해 각 조치 단계의 관점에서 다루어집니다.
Ⅰ. 1단계: 건설 전 조치단계
주택 소유주가 할 수 있는 가장 큰 실수는 주요 개조 또는 신축할 경우 열등한 건축업자를 선택하는 것입니 다. 많은 위험과 부채가 건설사로부터 발생하므로 이 결정만으로도 가장 비용이 많이 드는 오류가 될 수 있습니다.
대부분의 계약자와 하도급자는 특히 주택을 전문으로 하는 높은 평판을 받는 조직이지만, 이러한 영업을 누구나 쉽게 수행할 수 있다는 것입니다. “자본은 일반적으로 적고, 계약자에 대한 면허 및 등록 요구사항은 대부분의 지역 사회에서 미미하다“고 보고서에서 밝혔습니다. 특히 주택 개보수 작업에 참여한 하도급 업체는 ”실패할 가능성이 높다“라고 지적했습니다.
신뢰할 수 없는 계약자는 종종 나쁜 평판을 얻고, 단순히 다른 이름으로 새롭게 영업을 실시하고 회사를 닫습니다. 면허가 정지된 경우, 그들은 다른 사람의 명의를 빌려 작업을 시행할 수 있습니다. “여행자 계약자” 라고도 불리며, 지붕, 페인트, 건식 벽 및 기타 리모델링 작업의 전문가로 간주될 수 있는 무면허 계약자의 연간 이동은 특별한 우려가 제기됩니다.
종종 이러한 개인은 완벽하게 전문적으로 보일 것이며, 대단한 것으로 보이는 것을 제공할 수 있습니다. 그러나 그들은 일반적으로 건축에 필요한 결함이 있는 재료를 사용할 것이며, 그 다음 계약 조건을 변경 하려고 합니다. 계약자가 파산하거나 단순히 작업을 포기할 때 발생하는 상황은 악화와 금전적 손실 이상의 원인이 될 수 있습니다.