1. 현장 작업– 포장 및 조경(Site works- Paving and Landscaping)
1) 콘크리트 포장에서 균열(Cracking in concrete paving)
콘크리트 균열은 일반적이며 만족스럽지 못한 기술로 항상 기인하는 것은 아닙니다. 균열의 흔한 원인으로
는 수축, 나무로 인한 중압, 차량 통행, 정원 급수 및 배수 문제로 인한 수분 함량의 변화로 인한 토양 이동
입니다. 건축업자의 기술(나무를 너무 포장에 가깝게 심었거나, 스프링클러 시스템의 사용 및 중형 차량
교통 등)에 기인하지 않는 균열은 결함이 아닙니다.
베란다, 포장, 집 마당, 진입로 등 콘크리트의 균열은 수축되거나 또는 콘크리트의 일반적인 움직임(베란다
기둥, 파이프 등과 같은 관통구 주위에 필요한 신축 조인트)에 대해 적절한 공차를 두지 않고 아래 표의 제
한을 초과하는 경우 결함이 발생합니다.
[콘크리트 포장에서 균열]
[주의] ① 직선 가장자리는 결함 위에 중앙에 위치하며, 동일한 높이 스페이서에 의해 끝에서 지지됩니다.
그런 다음 이 직선 가장자리를 기준으로 들어 올림이나 슬럼프를 측정합니다.
② 디딤판 기준은 주 포장이 가장자리, 배수구, 웅덩이, 작은 포장(진입로에 인접한 통로 등) 및 다른 유형의
재료로 제작된 포장과 같은 다른 구조물과 접하는 것이 아닌 주 포장 표면 내의 단계에만 적용됩니다.
③ 상기 표 [콘크리트 포장에서 균열]의 성능 기준은 포장 건설 후 12개월 이내만 적용됩니다.
④ 건축업자는 표준(AS3727)에 따라 건설되지 않은 경우, 12개월 후에 공사에 대한 책임을 질 수 있습니다.
⑤ 12개월의 기간은 포장 도로가 사용 중 조건에 따르기에 충분한 기간으로 채택되었으며, 나무 뿌리의 영향
과 같은 환경 조건 변화로 인해 충분히 길게 채택되었습니다.
2) 외부 콘크리트 포장을 위한 마감(Finish to external concrete paving)
콘크리트 포장은 색상, 질감 및 일반적인 외관이 일정하지 않을 경우 결함이 있습니다. 마감에서 약간의 변
형이 발생할 수 있으며, 결함이 없는 것으로 간주할 수 있습니다.
3) 표면 배수(Surface drainage)
포장과 조경은 지표수를 건물에서 멀리 떨어뜨려야 합니다.
2. 기초, 슬래브 및 설정(Footings, Slabs and Setting out)
1) 기초와 현장 배수– 사용 후 유지(Foundation and site drainage- maintenance after occupation)
건축업자는 계약 체결 시점이나 계약 변경 시점에 문서화되지 않은 활동 및 건축주가 수행한 활동으로
인해 발생한 기초 움직임에 대해 책임을 지지 않습니다. 부지를 소유주에게 양도한 후 포장, 조경, 나무
심기 및 배수 작업이 포함됩니다. 건축업자가 소유주에게 인도한 후 소유주가 배수 시스템을 유지하지
못하여 발생하는 기초 움직임에 대해 건축업자는 책임을 지지 않습니다.
2) 기초와 슬래브(Footings and slabs)
슬래브와 기초는 AS 2870에 따라 설계되고 건축되지 않았기 때문에 실패했을 때 결함이 있습니다. 슬래브
와 기초는 건축 중(미흡한 기초 재료, 과도한 현장 습윤 또는 건조, 나무/수목의 종류 근접성과 성숙도, 현
장 배수 부족 등)에 발생한 요인으로 인해 기초 움직임이 발생하는 경우 결함이 있습니다.
3) 현장 설정(Setting out the site)
설정된 건물은 승인된 도면, 신청된 인증서, 계획과 개발 승인, 외장 관련 계획 및 건물 법규의 요건을 준수
하지 않는 건물은 결함이 있습니다. 건축업자는 건축 작업의 기초, 배수로 및 기타 다른 부분이 허가 또는
승인받지 않는 한 할당 경계를 침범하지 않도록 보장해야합니다.
4) 외부 건물 치수(External building dimensions)
건물의 문서화된 외형 치수의 이탈은 L/200을 초과할 경우 결함이며, 여기서 L은 문서화된 벽의 전체 길이
또는 5mm 중 큰 것입니다.
5) 내부 건물 치수 측정(Measuring internal building dimensions)
달리 명시하지 않는 한, 내부 벽의 도면에 표시된 치수는 항상 구조의 치수를 나타냅니다. 구조란 벽돌 및
목재 골조를 의미하며 석고보드, 미장 및 굽도리와 같은 마감재는 포함하지 않습니다. 내부 마감재의 두께
를 고려할 때 내부 방의 크기는 달라집니다.
6) 건물 치수(Building dimensions)
욕실, 화장실, 세탁실, 주방 등과 같은 사용 룸에 대해 문서화된 이탈은 L/200 또는 5mm 중 큰 쪽을 초과
하는 경우 결함이며, L은 문서화된 치수입니다.
침실, 식당, 라운지 및 거실, 안방, 공부방, 입구 및 계단과 같은 거주가능 공간 및 구역에 대해 문서화된
이탈은 L/100 또는 5mm를 초과하는 경우 결함이 됩니다. 여기서 L은 문서화된 치수입니다.
차고, 베란다, 테라스, 데크 등과 같은 외부 요소에 대한 문서화된 이탈은 L/100 또는 5mm 중 큰 것보다
큰 경우 결함이며, L은 문서화된 치수입니다. 벽돌 공사는 3절 벽돌에서 설명합니다.
특정 고정 장치 또는 형상이 수용되어야 할 경우 설정에는 결함이 있으며, 그러한 고정 장치나 형상에 맞도
록 문서화된 치수는 제공되지 않습니다.
천장 높이는 계약서에 더 높은 높이가 명시되어 있지 않는 한 건축 법규의 요건에 따라야합니다.
7) 마감된 바닥 수준(Finished floor levels)
마감된 바닥 수준(FFL) 또는 감소된 수준(RL)은 지정된 계획 또는 건축 허가 요구 사항을 준수하지 않는
경우 결함이 있습니다. 다른 경우에는 FFL 또는 RL이 결함입니다. 예를 들어,
□ 그것이 문서화된 FFL 또는 RL에서 40mm 이상 벗어났습니다. 또는
□ 바닥은 같은 평면에 있도록 문서화되어 있지만 다른 평면에 구성되어 있습니다. 또는
□ 건물 작업은 확장 또는 추가이며 새로운 바닥 수준은 기존 건물 바닥 수준과 일치하지 않습니다.
8) 콘크리트 바닥의 평탄도(Levelness of concrete floors)
별도로 문서화된 경우를 제외하고, 양도의 첫 24개월 이내에 어떤 방이나 영역에서 10mm 이상 바닥의 차
이나 또는 길이 2m에서 4mm 이상 차이가 발생하면 새로운 바닥은 결함이 있습니다. 전체 건물 설치 공간
에 대한 바닥 수준의 전체 편차는 20mm를 초과하지 않아야합니다. 새로운 바닥이 기존 바닥과 접하는 곳
은 이 지침서의 I 항목을 참조하시기 바랍니다.
9) 건물 요소의 치수(Dimensions of building elements)
보 및 기둥과 같은 건물 요소의 문서화된 높이 또는 단면 치수의 편차는 L이 문서화된 치수 또는 5mm 중
큰 값인 L/200을 초과하는 경우 결함이 있습니다.
10) 콘크리트 슬래브에서 균열(Cracks in concrete slabs)
균열 종류에 대한 설명은 아래 표를 참고하시기 바랍니다. 슬래브 균열은 아래 표의 3, 4 종류에서 결함이
있습니다. 슬래브에 대한 종류 1 및 2 균열은 12개월 동안 조사해야합니다. 조사 기간이 끝나면 균열은 종
류 3 또는 4이고 작업자의 작업에 기인한 경우 결함이 있습니다.
|
일반적인 손상에 대한 설명 |
바닥의 균열 너비 한계 근사치 |
결함 위에 배치된 3m 직선 가장자리에서 상쇄 변경 |
손상 종류 |
|
헤어라인 균열, 바닥에서 슬래브의 대수롭지 않은 움직임 |
< 0.3mm |
< 8mm |
0 무시할 만함 |
|
섬세하지만 눈에 띄는 균열, 슬래 브에 합리적인 수준 |
< 1.0mm |
< 10mm |
1 매우 사소함 |
|
뚜렷한 균열, 슬래브가 눈에 띄게 휘거나 레벨이 변경됨 |
< 2.0mm |
< 15mm |
2 사소함 |
|
넓은 균열. 명백한 만곡 또는 레벨의 변화 |
2~4mm |
15~25mm |
3 보통의 |
|
슬래브의 틈새. 방해가 되는 만곡 또는 레벨 변경 |
4~10mm |
> 25mm |
4 심함 |
[콘크리트 바닥의 파손 분류]
① 직선 가장자리는 결함 위에 가능한 한 중앙에 위치하며, 동일한 높이 스페이서로 끝이 지지됩니다. 갈라
짐의 변화는 이 직선 가장자리를 기준으로 측정되며 반드시 수평이 아닙니다.
② 수평 또는 수직에서 1:100보다 큰 기울기의 국부 편차는 일반적으로 명확하게 보입니다. 1:150을 초과하
는 전체 편차는 바람직하지 않습니다.
③ 그것이 안정적인지 또는 증가할 가능성이 있는지를 평가하기 위해 과거의 피해 이력을 고려해야합니다.
11) 콘크리트 슬래브 마감(Finish to concrete slabs)
콘크리트 슬래브의 마감은 타일, 연마 콘크리트, 카펫 또는 시트 바닥재와 같이 문서화된 적용 마감재에
적합하지 않을 경우 결함이 있습니다.
12) 노출된 콘크리트 슬래브의 수리(Repairs to exposed concrete slabs)
균열 및 움직임으로 인한 결함이 발생한 수리는 해당 지역을 제거해야 할 수 있습니다. 외관, 색상, 질감
에 있어 가능한 가까운 수준으로 기존 작업과 일치하지 않을 경우 수리에 결함이 있습니다.
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