이 내용은 외국에서 건축물에 대한 허용오차와 표준에 대한 지침서입니다. 참고하시기 바랍니다.
목차
A. 서론(Introduction)
B. 지침서의 권한(Authority of the Guide)
C. 시간의 측정(The measurement of time)
D. 오차의 측정(The measurement of tolerances)
E. 일반적인 위치에서 표면 검사(Inspecting surfaces from a normal viewing posting)
F. 교정 작업(Remedial work)
G. 교정의 책임(Responsibility to rectify)
H. 수리, 개조 및 확장(Renovations, alterations and extensions)
I. 완공 후 건물 및 부지의 유지 보수 관리(Building maintenance-care of the building and site after
completion)
J. 호주 표준 및 기타 참고 자료(Australian Standards and other referenced material)
K. 이 지침서에 사용된 참고 목록(Schedule of References used in this Guide)
1. 현장 작업– 포장 및 조경(Site works- Paving and Landscaping)
1) 콘크리트 포장에서 균열(Cracking in concrete paving)
2) 외부 콘크리트 포장을 위한 마감(Finish to external concrete paving)
3) 표면 배수(Surface drainage)
2. 기초, 바닥판 및 설정(Footings, Slabs and Setting out)
1) 기초와 현장 배수– 사용 후 유지(Foundation and site drainage- maintenance after occupation)
2) 기초와 바닥판(Footings and slabs)
3) 현장 설정(Setting out the site)
4) 외부 건물 치수(External building dimensions)
5) 내부 건물 치수 측정(Measuring internal building dimensions)
6) 건물 치수(Building dimensions)
7) 마감된 바닥 수준(Finished floor levels)
8) 콘크리트 바닥의 평탄도(Levelness of concrete floors)
9) 건물 요소의 치수(Dimensions of building elements)
10) 콘크리트 슬래브에서 균열(Cracks in concrete slabs)
11) 콘크리트 슬래브 마감(Finish to concrete slabs)
12) 노출된 콘크리트 슬래브의 수리(Repairs to exposed concrete slabs)
3. 벽돌(Masonry)
1) 벽돌 유형(Masonry types)
2) 벽돌 벽의 손상(Damage to masonry walls)
3) 움직임: 벽돌 벽 조인트 관리(Movement: control joints in masonry walls)
4) 벽돌 건축물(Masonry construction)
5) 벽돌의 혼합 및 조화– 수리 작업(Blending and matching of masonry- repair work)
6) 벽돌의 혼합 및 조화– 신규 작업(Blending and matching of masonry- new work)
7) 벽돌 표면(Masonry facing)
8) 벽돌용 몰탈(Mortar for masonry)
9) 몰탈에 구멍과 기포(Voids and holes in mortar)
10) 균열된 벽돌(Cracked masonry unit)
11) 청소, 몰탈 오염과 얼룩(Cleaning, mortar smears and stains)
12) 내부 및 이와 유사한 공간에서 마감 적용된 벽돌(Masonry inside garages and similar spaces and
under applied finishes)
13) 수직 정렬의 줄눈(Vertical alignment of bed joints)
14) 수평 정렬의 줄눈(Horizontal Vertical alignment of bed joints)
15) 기본 줄눈 및 기본 벽돌 쌓기(Base bed joint and base row of masonry)
16) 콘크리트 슬래브 위에 걸린 벽돌(Masonry that overhangs concrete slabs)
17) 방습 과정(Damp proof courses)
18) 줄눈 탈락(Racking of joints)
19) 목재 창틀을 위한 벽돌 창틀, 창 문턱 및 수축 여유(Brick sills, sill tales and shrinkage allowance for
timber framing)
20) 백화(Efflorescence)
4. 프레임(Framing)
1) 말뚝이나 기중의 수직 또는 연직성(Verticality or plumbness of stumps or piles)
2) 강재, 목재 프레임 및 노출된 기둥의 수직 또는 연직성(Verticality or plumbness of steel and timber
frames and exposed posts)
3) 강재 또는 목재 프레임 표면의 직진성(Straightness of steel and timber frame surfaces)
4) 멍에 아래 포장(Packing under bearers)
5) 목재 수축(Timbers shrinkage)
6) 목재 계단의 단 높이와 널(Treads and risers in timber stairs)
7) 콘크리트 슬래브에 스터드 벽 고정(Fixing stud walls to concrete slabs)
8) 콘크리트 슬래브에 돌출된 바닥판(Bottom plates that overhang concrete slabs)
5. 벽 외장(Wall Cladding)
1) 벽 외장에서 누출(Leaks in wall cladding)
2) 지붕 외장(Roof cladding)
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6. 지붕(Roofing)
1) 지붕 누출, 후레싱 및 부속품(Lacks in roofing, flashings and accessories)
2) 지붕 외장(Roofing cladding)
3) 지붕 타일(Roof tiles)
4) 지붕 타일 포인팅(Roof tiles pointing)
5) 지붕 돌출(Overhang of roofing)
6) 지붕 타일의 절단 (Cutting of roof tiles)
7) 계곡 물동이 공사(Valley gutter construction)
8) 타일을 붙인 지붕선의 기복(Undulating tiled roof lines)
9) 트러스 정렬(Alignment of trusses)
10) 트러스의 수직 및 연직성(Verticality or plumbness of trusses)
7. 배관(Plumbing)
1) 배관(Plumbing)
2) 물 충격(Water hammer)
3) 내부 천장과 외부 벽을 통한 파이프 관통(Pipe penetrations through external walls and inside
cupboards)
4) 물 공급 설비(Water supply fixtures)
5) 목욕실, 세면대, 싱크대, 골의 배수(Water drainage from baths, basins, sinks, troughs or the like)
8. 지붕 배수와 물동이 시스템(Roof plumbing and gutter system)
1) 물동이 위치(Positioning of gutters)
2) 물동이에 물 유지(Water retention in gutters)
3) 물동이 조인트(Joints in gutters)
4) 선홈통과 물동이 고정(Fixing of gutter and down pipes)
5) 후레싱(Flashings)
6) 파라펫 후레싱과 덮개(Parapet flashings/cappings)
9. 창과 문(Windows and doors)
1) 외부 창과 문의 설치(Installation of external windows and doors)
2) 창과 문의 기밀과 프레임(Wether-tightness of windows, doors and window and door frames)
3) 문(Door furniture)
4) 내부 문 간격(Internal door clearances)
5) 문의 왜곡(Distortion of door)
6) 문 가장자리 실링(Sealing of door edges)
7) 창과 문의 작동(Operation of windows and doors)
8) 창 밑틀, 창 중간 선틀, 창 위틀의 휨(Bowed windows heads, sills and jambs)
10. 미장과 회반죽(Plastering and rendering)
1) 내부/외부 벽 표면의 수직 또는 연직성(Verticality or plumbness of internal and external wall surface)
2) 내부/외부 벽 표면의 직진도(Straightness of internal and external wall surface)
3) 기존 미장 표면의 수리 및 일치(Matching and repairing existing rendered surface)
4) 벽돌에 미장 또는 회반죽의 균열 또는 기타 결점(Cracking and other blemishes in rendered or hard
plastered surfaces on a masonry substrate)
5) 적용된 마감재의 수리(Repairs to applied finishes)
6) 움직임; 조인트 관리– 균열과 준비(Movement; control joints- provision and cracking)
7) 덮개 움직임 관리 조인트 및 방습 과정(Covering movement control joints and damp-proof courses)
8) 경량 기판 위에 사용된 마감에서 균열(Cracking in applied finishes used over lightweight substrate)
9) 미장 표면(Rendered surfaces)
10) 외부 성형물의 균열(Cracking in external mouldings)
11) 석고보드 시트(Plasterboard sheeting)
12) 다른 시트 시스템(Other sheeting systems)
13) 석고보드 마감(Level of finish for plasterboard)
14) 석고보드 및 다른 석고 요소 균열(Cracking in plasterboard, hard plaster and other plaster elements)
15) 처마돌림에서 균열(Cracking in cornices)
16) 유사하지 않은 재료의 접합부에서 균열(Cracking at junctions of dissimilar materials)
17) 석고 처마돌림의 정렬 및 직진도(Straightness and alignment of plaster cornices)
18) 석고보드 조인트 및 뾰족함(Peaking or jointing plasterboard)
19) 표면에서 터진 못(Nail popping in surface)
11. 내부 고정(Internal fixing)
1) 내부 고정과 연관된 틈새(Gaps associated with internal fixing)
2) 내부 성형품 고정의 조인트(Joints in fixing of internal mouldings)
3) 창틀 특이점(Architrave quirks)
4) 벤치 탑, 캐비닛 도어 및 서랍 앞면(Bench tops, cabinet doors and drawer fronts)
5) 천연 재료(Natural materials)
6) 제조된 재료(Manufactured materials)
7) 결함있는 천연 및 제조된 재료의 수정(Rectification of defective natural materials and manufactured
materials)
8) 적층 벤치 탑과 돌, 나무의 조인트(Joints in timber, stone and laminated bench tops)
9) 벤치에 설치된 품목과 주변 실링(Sealing around benches and items installed in benches)
12. 바닥과 벽 타일링(Floor and wall tiling)
1) 바닥과 벽 타일링(Floor and wall tiling)
2) 시공자가 제공하는 바닥 및 벽 타일링(Floor and wall tiling where the builder supplies the tiles)
3) 건축주가 시공자에게 타일을 제공하는 바닥 및 벽 타일링(Floor and wall tiling where the owner
supplies the tiles for laying by the builder)
4) 건축주가 타일을 공급하고 배치하는 벽과 바닥 타일(Floor and wall tiles where the owner supplies
and lays the tiles)
5) 부서지거나, 움푹 들어가거나, 부서지고 긁힌 또는 브슨한 타일(Cracked, pitted, chipped, scratched or
loose tiles)
6) 그라우팅과 조인트(Grouting and joints)
7) 접합부에 연성 실란트(Flexible sealants to junctions)
8) 고르지 않은 타일(Uneven tiling)
9) 타일사이 스테핑(Lippage(stepping) between tiles)
10) 움직이는 조인트(Movement joints)
13. 페인팅(Painting)
1) 페인팅의 표준(Standard of painting)
2) 페인트 작업의 표면 마감(Surface finish of paintwork)
3) 못과 나사 고정(Nail and screw fixings)
4) 자연적 특성 및 기계적 결함/손상(Natural characteristics and mechanical imperfections/damage)
5) 페인트 내구성(Paint durability)
14. 젖은 지역, 데크 및 발코니(Wet areas, decks and balconies)
1) 일반(General)
2) 습기 찬 지역(Wet areas)
3) 샤워실과 구성 요소(Shower recess and components)
4) 발코니와 방수 데크의 누수(Leaks in waterproof decks and balconies)
5) 방수 데크와 발코니 기판(Waterproof decks and balconies substrate)
6) 창문과 문 밖에 있는 데크와 발코니 프리보드(Decks and balcony freeboard outside windows and
doors)
7) 방수 데크와 발코니에 물고임(Ponding on waterproof decks and balconies)
8) 데크 및 발코니와 연관된 백화 및 석회화(Calcification and efflorescence associated with decks and
balconies)
15. 바닥(Floors)
1) 목재 바닥의 수축과 팽창(Timber flooring- shrinkage and swelling)
2) 목재 바닥 일반(Timber floors generally)
3) 노출 마루 바닥의 틈새(Gaps in exposed timber flooring)
4) 목재, 합판 및 파티클 바닥재의 조인트 팽창(Joint swelling in timber, plywood and particleboard
flooring)
5) 목재, 합판 및 파티클 보드 바닥에서 터지는 못(Nails popping in timber, plywood and particleboard
floors)
6) 삐걱거리는 마루(Squeaking floors)
7) 바닥 휨(Spring floors)
8) 목재 바닥의 수평(Levelness of timber floor)
9) 목재 바닥의 분할(Splitting of timber decking)
16. 전기(Electrical)
1) 전기(Electrical)
17. 수영장 및 온천(Pools and spas)
1) 콘크리트 수영장과 온천(Concrete pools and spas)
2) 미리 성형된 섬유 강화 플라스틱 수영장 및 온천(Premoulded fibre-reinforced plastic pools and spas)
3) 콘크리트 수영장 및 온천에서 문서화된 치수의 변형(Variations from documented dimensions in
concrete pools and spas)
4) 콘크리트 수영장 및 온천에서 기준선의 변형(Variations from documented datum in concrete pools
and spas)
18. 다시 뽑기(Restumping)
1) 다시 뽑기(Restumping)
2) 다시 뽑기로 중대한 손상(Consequential damage due to retumping)
3) 다시 뽑기 이후 바닥 수준(Floor levels after restumping)
19. 일반(General)
1) 가전제품과 부속품(Appliances and fittings)
2) 가전제품 및 부속품의 손상 및 고장(Faults and damage to appliances and fittings)
3) 응축(Condensation)
4) 유리(Glazing)
5) (Lyctus borer)
6) 흰개미(Termite)
7) 병충해 손상(Termite damage)
8) 청소(Cleaning)
9) 건물 기초 공사와 관련한 유지 보수(Maintenance in relation to the performance of building
foundations/footings)
10) 바닥 깔개(Floor coverings)
A. 서론(Introduction)
매년 New South Wales에는 수천 채의 주택이 지어지거나 개조됩니다. 대부분의 건물이 성공적으로 건설
되는 동안, 때때로 분쟁을 야기할 우려가 있거나 충족되지 않은 기대가 있을 수 있습니다. 대부분의 주택
건설 분쟁은 건축주와 건축업자가 적절한 기준과 업무의 질에 대한 의견 차이로 발생됩니다. 건설의 일부
측면에 대한 최소 기준은 규제되어 있지만, 많은 측면이 규제되어 있지 않습니다.
건축주와 건설업자는 정부가 규제하는 기준보다 낮은 기준을 적용할 수는 없지만, 건축 계약을 할 때 해당
건설에 적합한 작업 품질과 표준에 동의함으로써 분쟁을 예방할 수 있습니다. 그러나 많은 주택 건설 계약
에는 동의된 업무 범위와 표준이 포함되어 있지 않습니다.
표준과 허용오차에 대한 지침서 2017(Guide to Standard and Tolerances 2017)은 건축주와 건설업자가
최소한의 기술 표준과 작업의 질을 편리하게 참고할 수 있도록 하기 위해 개발되었습니다. 이 지침서는 관련
법률 분야에 대한 참고를 제공하고, 법률이 적용되지 않는 건축 기준 분야에 대한 지침을 제공합니다. 가이
드에서 설명된 기준을 충족하지 않는 건물 작업은 결함으로 간주될 수 있습니다.
이 지침서느 작업의 표준과 질에 대한 분쟁을 해결하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 이 문서는 오직
지침서로만 의도되었으며, 법적 및 계약상의 요구 사항을 명시한 다른 모든 문서가 이 지침서보다 상위임을
알아야합니다.
B. 지침서의 권한(Authority of the Guide)
호주는 주와 지방마다 건물 기준 수립에 권한을 부여하고, 주택 건설 계약의 핵심 요소를 통제할 수 있도록
법제화되어 있습니다. 규제된 건물 기준은 주로 법규에 의해 법률로 채택된 호주 건축법(Building Code of
Australia, BCA)의 국가 건축법 시리즈 1권 및 2권에 주로 포함되어 있습니다. 표준과 허용오차에 대한 지침
서 2017(Guide to Standard and Tolerances 2017)은 안내서 및 자문 문서입니다. 이것은 규제 표준이 아
닙니다.
이 지침서는 계약서, 관련 호주 표준, 호주 건축법 또는 관련 규정을 참고하여 수행할 수 없는 경우에만 결
함이 있는지 여부를 판단하는 데 사용할 수 있습니다. 지침서와 법, 규정, 건축법 또는 건축 계약서와 모순
이나 차이가 있는 경우, 이 모든 것이 지침서보다 우선입니다. 지침서는 다른 문서의 요구 사항을 대체하지
않습니다.
고정, 장비 및 건물에서 사용되는 일부 재료는 제조업체의 설치 지침에 따라 지원되는 경우가 많습니다.
제조업체 설치 지침이 이 지침서보다 우선합니다.
이 지침서는 주택 건축 작업에서 허용되는 표준과 숙련이 무엇인지 당사자에게 알리기 위한 것입니다.
건축업자, 후속 소유자 및 소유자 또는 개발자로부터 구매하는 사람도 본 지침서를 사용하여 그들이 원래
건축 계약의 당사자인지 여부에 관계없이 가능한 분쟁을 해결할 수 있습니다.
C. 시간의 측정(The measurement of time)
지침서에 언급된 모든 기간은 New South Wales에서 제정된 대로 건축 공사가 완료된 날부터 시작됩니다.
D. 허용 오차의 측정(The measurement of tolerances)
이 지침서에서 허용 오차는 각 허용 오차가 적용하기 위해 명시된 길이까지 적용됩니다. 허용 오차는 측정
된 건물 요소의 실제 길이에 삽입되거나 비율이 적용되는 것은 아닙니다. 예를 들어, 지침서가 벽 표면 2m
길이에서 측정한 최대 편차가 4mm 인 경우, 지침서는 동일한 4mm 편차가 1m 벽 표면 또는 500mm 벽
표면에 적용되어야함을 의미합니다.
허용 오차는 1m 벽 표면에서 2mm 편차 또는 500mm 벽 표면에서 1mm 편차를 의미하는 것으로 수정구를
넣을 수 없습니다. 마찬가지로 길이가 긴 벽 표면의 편차는 그 면의 2m 길이 내에서 편차가 4mm를 초과하
면 결함이 됩니다. 수평, 수직 및 대각선 표면 허용 오차는 같은 방식으로 해석되어야합니다.
① 수평 표면(Horizontal surfaces)
□ 수평면의 편차는 계약 문서에 지정된 데이터 또는 추정된 데이터가 없는 경우, 추측한 데이터에서 측정
해야합니다.
□ 지정이나 추정된 기준이 있는 경우, 자료에서 최대 편차는 지침서에 명시된 편차를 초과해서는 안됩니다.
□ 지정 또는 추정할 기준이 없는 경우, 기준 수준은 측정할 건물 요소, 방 또는 면적에 측정된 최고점 또는
최저점에 있는 것으로 간주합니다. 아래 그림 ⓐ를 참고하며, 가로 방향의 평탄도는 그림 ⓑ와 ⓒ에
나와있는 것처럼 측정해야합니다.
[수평 수준으로부터 편차 측정]
[굽음의 측정]
[굽음의 측정(수평 평탄도)]
② 수직 표면(Vertical surfaces)
실제 수직면에서 수직면의 편차는 계약 문서에 지정된 계획 위치 또는 기준점을 통해 수직선에서 측정해
야합니다. 기준선으로부터 수직 표면의 최대 편차는 지침서에서 명시된 편차를 초과해서는 안됩니다.
아래 왼쪽 첫 번째 그림을 참고하시기 합니다. 수직 평탄도는 아래 그림의 중앙과 오른 쪽 첫 번째 그림
처럼 측정합니다.
[수직 및 경사진 표면의 측정]
E. 일반적으로 보이는 위치에서 표면 검사(Inspection surfaces from a normal viewing position)
일반적으로 벽, 천장, 바닥 및 지붕 그리고 유리의 변형 및 유사한 투명 재료의 표면 색상, 질감 및 마감의
변형은 일반적인 관찰 위치인 1.5m에서 보아야하며, 표면에 부딪히는 빛이 아닌 ‘중요하지 않은 빛’에 의해
비추는 표면 또는 재료가 확산되지 않고 그 표면에 평행하거나 비스듬히 비추지 않아야합니다.
[일반적인 관찰 위치]
F. 교정 작업(Remedial work)
결함을 시정하기 위한 작업은 주변 재료, 마감재, 수준 및 기존 영역의 다른 특성에 최대한 근접하게 일치시
키기 위해 수행될 것으로 예상됩니다. 때로는 정확한 일치가 불가능할 경우도 있습니다. 구조 교정 작업은
구조 기술자가 설계하고 건물 검사원이나 인증자에 의해 검사 또는 인증을 받아야할 수 있습니다.
일부 교정 작업은 실시하기 전에 계약 변경이나 건축 허가 또는 건축 증서를 변경해야할 수 있습니다.
G. 교정의 책임(Responsibility to rectify)
건축업자는 건축 하도급자의 작업 및 설계에서 발생하지 않는 결함과 설계를 시정할 책임이 없습니다.
건축업자는 건축주의 행동이나 건축주가 참여한 다른 사람의 행동으로 인한 손해를 수정할 필요가 없습니다.
건축업자는 건축 작업을 완료하는 과정에서 재산 피해를 수리해야할 수 있습니다.
예시를 들면:
□ 건축업자는 건축주가 도장한 페인트가 잘못된 벽을 다시 도장할 필요가 없습니다.
□ 건축업자는 건축주가 물동이에 사다리를 올려놓아 파손된 경우에는 왜곡된 물동이를 수리할 필요가 없습
니다.
□ 건축업자는 적적하게 건설되어 나중에 나무 뿌리에 의해 차단된 우수 배수구를 수리할 필요가 없습니다.
□ 건축업자는 구조물에 필요한 내구성 목재 대신에 건축업자가 설치한 외부 데크에서 처리되지 않은 소나
무를 교체해야할 수 있습니다.
□ 건축업자는 주택의 다른 부분을 건축할 때, 건축업자가 실수로 망가뜨린 주택의 기존 창문을 수리할 수
있습니다.
다음의 결과로 건물 공사가 불향하여 건물에 피해가 발생한 경우:
□ 완료된 작업을 합리적으로 유지하는 데 어려운 건축주
□ 건축업자에게 결함을 알리는데 부당한 지연, 건축업자는 건축주에게 시정하거나 보상할 책임이 없습니다.
지침서에서 ‘건축업자의 기술’, ‘건축업자의 작업’ 등이 언급된 경우 건축업자가 종사하는 계약자 또는 하도
급업자의 작업이 포함됩니다.
H. 수리, 개조 및 확장(Renovation, alterations and extensions)
이 지침서의 표준 및 허용 오차는 승인 당시 작업 중인 주거용 건물 계약에만 적용됩니다. 새로운 작업을
시작하기 전에 건축업자는 새로운 건물 작업의 표준에 해로운 영향을 미칠 수 있는 기존 건물의 잠재적 상
황 및 조건을 소유자에게 알리는 것이 좋습니다. 건설업자 및 건축주는 공사를 시작하기 전에 기존 건물에
대해 수행되어야할 수리 작업의 범위 내에서 주택 건물 계약의 일부 또는 계약에 대한 서면으로 동의해야
합니다.
I. 완공 후 건물 및 부지의 유지 보수 관리(Building maintenance-care of the building and site after
completion)
건물의 유지 보수는 건물이 의도한 대로 계속 수행되도록 보장하는 모든 건물 소유주가 지속적으로 책임을
져야합니다. 소유주는 이 지침서에서 다음을 참조해야합니다.
□ 2.1절 기초와 현장 배수– 사용 후 유지(Foundation and site drainage- maintenance after occupation)
□ 19.9항 건물 기초 공사와 관련한 유지 보수(Maintenance in relation to the performance of building
foundations/footings)
J. 호주 표준 및 기타 참고 자료(Australian Standards and other referenced material)
K. 이 지침서에 사용된 참고 목록(Schedule of References used in this Guide)