13. 페인팅(Painting)
1) 페인팅의 표준(Standard of painting)
사용된 도료는 관련 조건 및 관련 마모에 적합해야합니다. 제조사의 설치 지침 및 관련 법규에 따르지
않으면 도장은 결함이 있습니다.
2) 페인트 작업의 표면 마감(Surface finish of paintwork)
페인트 작업은 페인트 처짐, 주름, 먼지, 미 도장 또는 속이 비치는 도장 부위, 색상 변화, 표면 균열, 불규
칙 및 거칠거나 굵은 붓 자국, 샌드 마크, 물집, 광택의 불균일성 및 정상적인 관찰 위치에서 보이는 기타
불규칙성의 흠집이 잇는 경우 결함이 있습니다. 마감 손질로 마감 가장자리가 과도하게 패인 경우도 도장
에 결함이 있습니다.
3) 못과 나사 고정(Nail and screw fixings)
고정에 의한 원인으로 인한 고정 또는 채워지지 않은 함몰은 정상적인 관찰 위치에서 볼 수 있는 경우 페
인트 또는 얼룩진 표면에 결함이 있습니다.
4) 자연적 특성 및 기계적 결함/손상(Natural characteristics and mechanical imperfections/damage)
포켓현상, 표면 분리 또는 원액 번짐과 같은 자연적인 특성은 정상적인 관찰 위치에서 볼 수 있다면 결함이
있습니다. 기계적 결함/손상, 구멍 또는 기타 채워지지 않은 함몰이 정상적인 위치에서 볼 수 있는 경우 결
함이 있습니다.
5) 페인트 내구성(Paint durability)
달리 문서화되지 않은 한, 아래 표에 나타난 최소 기간 내에 들뜸, 기포, 박리, 변색 등으로 인해 실패할 경
우 도장은 결함이 있습니다.
[도장된 마감의 최소 내구성]
14. 젖은 지역, 데크 및 발코니(Wet areas, decks and balconies)
1) 일반(General)
마감은 건축법의 요구 사항에 따라 설치되지 않으면 결함이 있습니다. 샤워실, 데크 및 발코니는 주로 방수
막이 제대로 설치되지 않았고, 상세가 잘못되어 주로 결함이 있었습니다. 수평면의 떨어짐, 후레싱 들뜸,
수직 조인트 및 배수 시스템이 특정을 위해 지정된 대로 정확하게 설치되도록 최대한 주의를 기울여야합니
다.
2) 습기 찬 지역(Wet areas)
습기 찬 지역의 방수 처리는 건축법에 따라 설치하지 않으면 결함이 있습니다.
19. 일반(General)
1) 가전제품과 부속품(Appliances and fittings)
소유자는 건축업자가 보증 문서를 소유자에게 제공한 건물 계약의 일부로 제공된 가전제품 및 부속품의 결
함에 대한 보증 서비스를 조직할 책임이 있습니다. 보증 기간 이외의 서비스는 소유주의 책임입니다.
2) 가전제품 및 부속품의 손상 및 고장(Faults and damage to appliances and fittings)
건축업자의 기술로 인한 건축 계약의 빙부로 제공된 가전제품 및 부속품의 손상은 결함입니다.
인도 후 문서화된 유지 보수 기간 동안 장착은 제조업체가 의도한 대로 작동하지 않으면 결함입니다.
유지 보수 기간이 문서화되지 않은 경우, 3개월로 간주됩니다.
3) 응축(Condensation)
응축은 건물(특히 욕실 및 세탁실)의 공통적인 문제이며, 창문, 처마가 없는 지붕 또는 기타 장소에서 발생
할 수 있습니다. 건축법(BCA)의 요구 사항을 준수하는 경우 개방형 창문, 배기 팬 또는 기타 수단을 사용
하여 자연적 또는 기계적 환기를 적절하게 유지하여 결로 현상을 관리해야하는 책임은 소유자의 책임입니
다.
4) 유리(Glazing)
유리 및 거울상의 흠집, 파손, 부스러기 또는 표면 흠집은 인도시 존재하고 정상적인 관찰 위치에서 볼 수
있는 경우 결함이 있습니다. 10mm 이하의 작은 흠집, 파손, 부스러기 또는 10mm를 초과하지 않는 다른
흠집과 창문 당 3개 이상의 결점이 있는 경우 결함이 있습니다.
5) 나방(Lyctus borer)
목재 제품이 제조사의 승인을 얻은 경우가 아니라면, 나방 공격의 증거로 시공 중에 목재를 사용하면 결함
이 있는 목재입니다.
8) 청소(Cleaning)
소유주는 건물 부지 및 공사가 완료되면 깨끗하고 깔끔하다는 것을 기대할 권리가 있습니다.
어떤 이유로든 인도가 지연되는 경우, 소유주는 먼지가 실내 노출된 표면에 쌓여 있을 것이라는 예상을
감수해야합니다. 건물이 부스러기로 깨끗하지 않으면, 건물 현장은 결함이 있습니다. 창문과 바닥이 깨끗
하지 않고 청소되지 않고 선반, 서랍 및 찬장을 사용할 준비가 되지 않은 건물은 결함이 있습니다.
9) 건물 기초 공사와 관련한 유지 보수(Maintenance in relation to the performance of building
foundations/footings)
건물의 적절한 유지 보수는 주택 소유의 정상적인 부분이며, 주택 소유자는 인도 후에 모든 유지 보수를
책임집니다. 건물 유지 보수의 중요한 부분은 건물 주변의 기초 토양에서 일정한 수분을 유지하는 것입니
다. 이것은 기초 토양의 과도한 습윤(팽창)과 건조(수축)를 방지하고 이후의 건물 움직임을 방지하기 위해
중요합니다. 많은 것들이 건물 주위의 토양에 수분 수준을 불리하게 변화시킬 수 있지만, 대부분은 주의
깊은 유지 보수로 예방할 수 있습니다.
아래 그림은 과도한 습윤 및 건조로 인해 효과적으로 관리되지 않는 경우, 건물 주변의 기초 토양의 수분
함량을 변화시키는 일반적인 원인을 열거합니다.
① 나무를 집 가까이에 심은 경우
② 지붕이나 데크의 물동이, 물동이 박스, 처마 등이 막힌 경우
③ 에어컨 오버플로우(지붕 및 땅)
④ 결함이 있거나, 유지 보수가 되지 않았거나, 잘못 배치된 스프링클러 시스템
⑤ 정원에 큰 관목이 주택과 너무 가깝게 배치된 경우
⑥ 습기가 없는 지면, 울퉁불퉁한 구멍 및 바닥 아래 통풍구
⑦ 지상 배수 구덩이, 막힌 구덩이 및 지하 빗물 배수 시스템을 정기적으로 청소하지 않은 경우
⑧ 손상되거나 연결되지 않은 선홈통
⑨ 탱크 물이 넘침
⑩ 외부 수도 누출
⑪ 물이 떨어지는 물 히터 및 릴리프 히터
⑫ 포장, 조경 또는 지표면이 건물로 기울어진 경우
⑬ 더 높은 인접한 곳에서 내려오는 유출수
⑭ 습식 접합부의 재 씰링: 샤워 스크린과 욕조
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