주택 리모델링의 위험관리: 건설 중 조치단계
Ⅱ. 2단계: 건설 중 조치단계
1. 사업장 안전 보장
가족, 근로자 및 주택을 위한 작업장 안전 보장은 주요 주택 리모델링 중 주요 고려 사항입니다. 가족 구성원이 건설 중 거주지에 계속 살거나 가끔 방문할 경우 신체적인 상해의 위험이 있습니다. 주택에 오는 모든 근로자의 직업적 배경을 심사하는 것 외에도 가족 구성원이 일반 계약자 또는 프로젝트 감독자에게 근로자와의 대화를 제한하고, 그리고 학교와 같이 아이들이 주거지에 없을 때 근무 시간을 보장 해야합니다. “의심스러운 행동에 항상 경계를 유지하고, 건설 활동이 없는 집 부근에 머물러 있게 하십시오.”
인화성 물질은 특별한 주의가 필요합니다. 작업이 끝날 때, 건설사 및 하청업자는 도료와 같은 모든 인화성 자재를 별도로 보관할 필요가 있습니다. “고온 작업”은 납땜 및 용접작업을 말합니다. 이러한 작업은 작업자가 납땜 및 용접 작업 전에 해당 지역을 정식으로 점검하고, 근처의 가연성 물질을 열과 스파크로부터 보호할 것을 요구합니다. 화재가 발생하지 않도록 관리자를 임명해야합니다. 그 지역은 작업이 중단된 후 1시간 후에 재검사를 받아야합니다. 용접 및 납땜 작업자는 근무 종료 1시간 전에 작업을 마쳐야 합니다.
구조를 통해 화재가 빠르게 퍼질 위험을 줄이려면, ABC 등급의 소화기는 쉽게 볼 수 있게 설치하고, 모든 층에 설치하고 명확하게 표시되어야 합니다. 흡연은 구조물의 약 13m 내에서는 금지되고, 명확하게 간판을 설치합니다.
주택 소유자 및 건설사는 프로젝트 계약서에 표현된 프로젝트 중 경보 및 스프링클러 시스템 사용에 대한 역할을 명확히 이해해야합니다. 전통적인 주택 소유자 보험은 가족의 부상, 재산 피해 및 도난으로부터 보호해야 할 의무가 있습니다. “보완과 화재시스템이 설치되어 있고 켜져 있는지 확인하는 것은 비록 그들이 리모델링 중에 집에 살지 않더라도 그들에게 달려있습니다.” 시스템이 꺼지고 물품이 도난 당하거나 화재가 발생하여 손상을 입으면 클레임 문제가 발생할 수 있습니다.
그러나 하루 종일 시스템을 활성화하면 샌딩과 같은 과도한 먼지로 화재 경보와 작업자 활동으로 인해 자주 잘못된 경보가 발생할 수 있기 때문에 실용적이지 않을 수 있습니다. 이 경우, 가족이 다른 곳에 살고 있다면, 건설사는 매 근무 시간이 끝날 때 적절한 경보 및 안전시스템을 활성화할 책임이 있습니다.
외벽에 문이나 창문이 아직 설치되지 않은 경우, 기존의 영구 경보 및 스프링클러 시스템을 활성화 상태로 유지하는 것도 비실용적일 수 있습니다. 임시 조치가 필요합니다. 주택의 가치가 높은 경우 비디오 디지털 녹화시스템과 같은 임시 보안시스템을 연결하거나, 중앙 감시 경보기 및 화재경보시스템을 설치하라고 조언합니다. 이것이 가능하지 않으면 공사가 진행되는 동안 다른 곳에서 구역의 나머지 부분을 지키기 위해 경비원을 고용합니다.
표지판은 방문자가 진행 중인 공사를 경고하기 위해 눈에 잘 띄게 게시되어야하며 운송업체 및 기타 방문객을 안전하게 진입구로 안내해야합니다. 야간에 작업장 주변을 비추는 보안 조명은 또 다른 현명한 예방조치 입니다.
집 주변의 설정, 공사의 규모, 지역 조례, 바리케이트 또는 보안 울타리로 낮선 사람의 침입을 제한해야합니다. 소음, 먼지 및 기타 잠재적 독성 물질이 생활공간에 들어가지 못하도록 모든 건축 지역을 나머지 주택과 격리시켜야합니다. 예를 들어 오래된 주택에서는 석면이나 납에 대한 위험이 있을 수 있습니다. 건설사가 관례적인 단일 시트보다는 이러한 요소를 포함하기 위해 폴리에틸렌 플라스틱으로 공사 주변을 안전 막을 사용하도록 권장합니다.
2. 요소 보호
날씨는 건설 과정에서 주택의 외부가 자주 노출되기 때문에 지속적인 위협을 나타냅니다. 보관소로 옮겨지 지 않은 비품 및 기타 내용물은 파괴될 수 있으며, 주택의 건축적 무결점이 손상될 수 있습니다. 방수포를 항상 보유하고, 각 작업 종료 전에 공사 현장을 에워쌉니다. 홈통이 일시적으로 사용이 중단되는 경우를 대비해 대안을 준비해야합니다. 고가의 주택을 전문으로 하는 건설사는 일반적으로 이러한 가능성을 준비합니다.
설계사가 임의로 건축 현장을 방문하는 것은 합리적입니다. 설계사가 업계 표준 및 건축 법규에 대해 알고 있는 경험과 지식을 바탕으로, 건축 의도가 설계 의도를 충족하고 있는지 주택 소유자의 질문에 응답하는지 관찰할 수 있습니다. 다른 당사자의 정기적인 현장 방문은 가족의 안전을 지키고 가정 및 개인 소유물을 보호하기 위한 적절한 통제가 이루어 지도록 하는 것이 좋습니다. 계약자는 이러한 검사가 허용된다는 서면 통보를 받아야 합니다.
3. 주택 리모델링 작업장 안전점검표
가족과 작업자 및 주택의 안전을 보장하기 위해 다음 조치를 취해야합니다.
① 가족 구성원은 일반 건설사 및 프로젝트 감독자와의 대화를 제한해야합니다. 모든 프로젝트 관련 질문은 일반 계약자의 인력을 통해 전달되어야합니다.
② 작업은 아이들이 없을 때 주로 계획되어야합니다.
③ 모든 사다리 작업은 매 근무일마다 종료되고 정리되어야합니다.
④ 작업 폐기물은 하루 작업 완료 이전에 모든 작업 영역에서 제거하고, 구조물에서 멀리 보관합니다.
⑤ 도료, 니스 및 접착제와 같은 인화성 액체는 구조물에서 안전한 거리에 위치한 가연성 액체 보관 캐비닛
또는 창고에 보관해야합니다. 사용하지 않을 때에는 캐비닛을 잠가야합니다.(특히 밤과 주말에는)
⑥ 모든 헝겊은 각 작업 끝날 때, 작업 현장에서 제거하고 승인된 장소에 보관합니다.
⑦ 모든 연장 코드는 매 근무 일 종료 때에 분리합니다.
⑧ 납땜 또는 용접을 위해, 다음과 같은 특징을 가진 “열 작업” 프로그램이 있어야합니다.
㉠ 작업 시작 이전에 현장 점검
㉡ 근처에 가연성 물질을 열 및 스파크로부터 보호합니다.
㉢ 작업 지역에 인접 지역의 화재 감시
㉣ 작업 완료 후 최소 60분 동안 해당 지역을 정기적으로 재검사
㉤ 매 근무일의 마지막 1시간 이전에 납땜 및 용접 금지
⑨ 흡연은 구조물로부터 13m 이내에서 금지되어야합니다. “금연”간판은 구조물 입구 및 출구 지역에 명확하게 설치되어야합니다.
⑩ 4.5kg ABC 소화기는 구조물 전체에 가시적인 위치에 설치합니다. 소화기는 각 위치에 설치하고, 설치 위치에는 분명한 표시가 있어야합니다.
⑪ 기존의 영구 화재경보시스템 작동을 유지하는 것이 비실용적이라면, 임시 화재경보시스템을 모든 구조물에 설치하여 작동시킵니다.
⑫ 탐지기는 230~300m마다 배치되어야하며, 공사가 완료되지 않고 종료될 것으로 예상되는 지역도 마찬가지입니다.
⑬ 주택은 작업 시간이 끝날 때 완전히 폐쇄되거나 잠글 수는 없지만, 임시 디지털 비디오 녹화시스템은 비디오카메라와 함께 주요 구조물 내부와 현장 주변의 높은 유리한 지점에 설치합니다. 또한 눈에 띄는 표지판을 설치하여 현장에 출입하는 모든 사람들에게 현장이 모니터링 된다는 사실을 알려야합니다.
⑭ 보안 조명은 사무실 컨테이너뿐만 아니라 현장의 구조물의 둘레를 조명하도록 설정합니다.
⑮ 모든 건축 지역은 폴리에틸렌 플라스틱 시트로 안적 막을 설치하여 집을 에워쌉니다.
⑯ 방수포는 항상 보유하고 있어 매 작업 끝날 때 집을 에워쌉니다.
⑰ 배수 대안은 기본 방법을 사용할 수 없는 경우 준비가 되어 있어야합니다.
⑱ 공사 규모, 설정 및 지역 규칙에 따라 현장 경계를 보호하기 위해 보안 울타리를 구성합니다. 펜스의 높이는 1.8m 이상이고 매일 끝날 때 안전해야합니다. 접근을 제공하는 열쇠는 건설사 및 프로젝트 관리자에게만 제한되어야합니다.
⑲ 건축이 완료되면 영구 화재감지시스템을 설치합니다.
Ⅲ. 3단계: 건설 후 조치단계
리모델링 공사가 끝나면 주택 소유자는 임시 화재, 도난 및 주변 조명시스템을 끄고, 내부 구조와 외부 환경을 포괄하는 통합시스템이 제자리에 있고 기능적인지 확인합니다. 이제 건설 후 결함의 증거를 발견하기 위해 주택에 적외선 열감지기를 이용하여 검사를 실시할 시기입니다.
1. 결론
이 자료에서 명확하게 보여 주듯이, 주택을 리모델링하기 위한 노력은 건설 전, 도중 및 후에 발생할 수 있는 위험에 대해 이해하고 결합되어야합니다. 이러한 이유로, 높은 순자산 가치의 주택 소유자는 건설사를 고용 하기 전에 전문 대리인과 잘 협력해야합니다. 최고의 에이전트는 프로젝트의 여러 단계에서 필요로 하는 무수한 위협과 적절한 보험 보상을 인식하고, 재정적 손실과 신체적 손해의 가능성을 줄이는 중요한 부수적 서비스를 전문화한 보험 회사에 소개할 수 있습니다.